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2025年9月20日，上海网上房地产官网公示了最新一批过会楼盘名单，本次共有9个项目、824套房源入市，总建筑面积约9.1万平方米，分布于浦东、长宁、静安、杨浦、闵行、金山、青浦七个区域，涵盖刚需与改善型全产品线，尤其高端项目占比显著，成为“金九”楼市的重要供应节点。 一、房源核心信息解析# （一）价格分层与产品定位本次过会项目价格跨度极大，呈现明显的市场分层特征：高端改善梯队（10万+/㎡）：4个项目均位于核心板块，主打稀缺性与圈层属性。其中闵行紫竹板块的兰香湖贰号以13万/㎡的单价领跑，推出96-112㎡联排别墅144套，依托低密湖居资源定位顶豪客群；静安区苏河湾板块的悦97作为“收官限价盘”，以12.88万/㎡的联动价推出88-100㎡高层97套，因区位优势入围比达2.5；长宁西郊云庐蛰伏两年后入市，备案价121457元/㎡，较联动价高出3457元/㎡，推出100-317㎡小高层及顶复61套；杨浦中海云邸玖章加推146套房源，均价12万/㎡，主打市区改善型大平层。中端刚改梯队（6-8万/㎡）：浦东两个项目构成该梯队主力。浦发唐城五期瑭墅推出161-165㎡叠加户型42套，均价81800元/㎡；保利天奕加推最后两栋楼王128套，均价82929元/㎡，瞄准浦东改善型家庭。刚需友好梯队（6万/㎡以下）：覆盖远郊刚需客群。青浦保利虹桥和颂 |
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